3月30日，红星美凯龙(601828.SH、揭橥2022年年度通知。正在经受表部客观境遇影响、主动减免商户房钱之后，家居零售龙头彰显出强劲的筹划韧性。

　　财报显示，2022年红星美凯龙业务收入为141.38亿元，归母净利润为7.49亿元，扣非后归母净利润为6.16亿元。通知期内，红星美凯龙市占率逆势进一步晋升。遵照弗若斯特沙利文数据，截至2022年终，红星美凯龙2022年占中国连锁家居装点及家具市场行业的市集份额为19.0%，同比晋升1.5个百分点，正在我国持重伸长的家居装点及家具零售行业中据有最大的市集份额，具备绝对当先上风。

　　值得一提的是，基于政策与营业的高度协同，厦门国资委旗下A股上市平台筑发股份(600153.SH)于2023年1月告示称拟通过现金体例同意收购红星美凯龙29.95%的股份。据明晰，目前收购事项正践约稳步胀动中。

　　剖析人士指出，筑发股份入局红星美凯龙属于双龙头的强强合伙，可完成资源互补、政策协同，共创双赢现象。一方面，筑发股份的供应链资源与家居市场物业链资源可彼此赋能，配合拓宽品类笼罩、延展贸易链途。同时，两边正在贸易及住所地产上下游的资源也可充塞整合、协同进展。另一方面，两边正在中高端客户资源上高度成亲，有帮于各自会员圈层及数目拓展，进一步晋升渠道和品牌粘性。跟着2023年经济苏醒、消费回暖，房地产赞成计谋蚁集落地，红星美凯龙希望开动员展的新篇章。

　　2022年，面临颇具挑拨的表部境遇，红星美凯龙主动经受社会负担，主动为商户减免房钱，此举正在必然水准上影响了公司的利润发扬。不表，依附近年来执意胀动“轻资产、重运营、降杠杆”政策，红星美凯龙根本盘还是维系持重。通知期内，红星美凯龙自营市场收入达78.68亿元、委管市场奉献收入21.74亿元。

　　而从市场数目上看，截至2022年12月底，红星美凯龙共筹划94家自营市场，284家委管市场，8家政策互帮市场，57个特许筹划家居筑材项目，共蕴涵476家家居筑材店/物业街，笼罩天下30個省、直轄市、自治區的223個都邑，市場總籌劃面積2251萬平方米。

　　据明晰，红星美凯龙还通过会员任职与任职抵家，不竭弥补与消费者的黏性。2022年，红星美凯龙旗下75家市场升级更新了会员任职，叫醒老顾客的消费劲。昨年4月以后，新注册的激活会员50余万人；会员复购率达16.2%，体例统计的复购金额超25亿元。

　　任职抵家方面，红星美凯龙昨年终年展开8场任职抵家中央营谋，深度连结大促营谋，帮力品类和中央馆运营。2022年，红星美凯龙天下300余家市场累计任职了40万户家庭，任职项目超50种，顾客疾意度100%。

　　正在根本盘维系安闲的同时，红星美凯龙也连接胀动“降杠杆”政策，不竭提质增效。截至2022年12月底，红星美凯龙资产欠债率较年头降落1.9个百分点至55.5%，完成延续三年降落；蕴涵自筑市场购地、筑造及项目并购支拨等正在内的本钱性进入同比降落56.4%。

　　通知期内，红星美凯龙筹划效力也连接优化，时代用度率降落显著。2022年，红星美凯龙的出售用度率同比降落2.3个百分点，束缚用度率同比降落2.9个百分点，运营效力不竭晋升。

　　值得一提的是，家居连锁市场正在不日迎来公募REITS计谋庞大利好。3月24日，发改委发布《合于样板高效做好根底办法范畴REITs项目申报推选事情的报告》、证监会揭橥《合于进一步胀动根底办法范畴不动产投资信任基金(REITs)常态化刊行合联事情的报告》。剖析人士指出，红星美凯龙自营市场资产优质，约八成的自营市场散布于一二线都邑焦点区位。跟着REITs试点慢慢扩充，其自营市场希望研究资产运作新形式。

　　除公募REITs试点慢慢扩充这一物业利好讯息表，家居消费也正迎来拐点。跟着经济苏醒、消费回暖，红星美凯龙市场客流、消费劲、商户决心正在2023年春季呈慢慢还原态势。遵照红星美凯龙统计数据，2023年1月底起初，其日均出售数据呈迅疾伸长态势。2023年“315FUN肆嗨购节”时代，天下市场客流同比伸长15.8%，消费人数同比伸长23%，客总价同比伸长6%，出售金额较昨年完成稳中有升。

　　究其因由，一方面是由于房地产赞成计谋蚁集揭橥，地产行业希望触底反弹，苏醒曙光已现，这推进了房地产相合的家居物业的进展。

　　另一方面，红星美凯龙坚决“拓品类、重运营”政策，不竭夯实内功，打造与品牌方的“共融、共生、共创”生态。

　　详细而言，红星美凯龙连接优化升级十大大品类馆，并杀青了Top100Mall的店态升级。秉持“越细分越专业，越专业越高端”的理念，红星美凯龙继续竭力于增进品类间相互借势、引流，有用省略级差房钱、盘活团体出租率、晋升市场坪效。通过精采化运营，红星美凯龙杀青了从中国最大的家居零售平台向中国最强的家居、家装、高端电器这一流量生态的改动。

　　此中，面向中高端消费、选取“大店政策”的高端电器品类进展势头强劲，已成为新流量入口。截至2022年终，红星美凯龙正在不到两年韶华内已正在天下组织150家智能电器生存馆，成为高端电器零售的第一渠道。

　　据明晰，动作第一大品类，高端电器品类正在红星美凯龙市场的筹划面积到达200万平方米，占总筹划面积比重超8%，是近几年伸长最疾的品类。估计到2023年终，电器筹划面积占红星美凯龙总筹划面积比重将到达10%，并于2025年进一步晋升至15%。正在高端电器的市集份额里，红星美凯龙估计到2023年终，完成“智能电器生存馆数目到达200家、出售伸长30%的主意”。

　　其余，体例门窗筹划面积占比也迅疾晋升至5.5%。据悉，2023年红星美凯龙还协议了出租率、房钱爬坡政策，以推进市场筹划程度的晋升，并筹划将M+高端策画核心与十大中央馆协同运营，总共晋升市场、品牌和经销商的获客本领和营业本领。估计到2025年，M+高端策画核心将笼罩红星美凯龙百家市场，成为市场又一要紧流量入口。

　　上述剖析人士指出，2023年被商务部确定为“消费提振年”。正在本年的当局事情通知中，“出力扩充国内需求”被排正在八大劳动之首，消费成为现时刺激经济伸长的要紧发力点，此中家电、家居、汽车、餐饮又是四个重心消费范畴。跟着经济苏醒、线下市场人流回归，以及积存的家居家装需求开释，动作家居零售龙头的红星美凯龙希望率先受益于消费回暖，筑底反弹。